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房屋面积存在差异 可要求赔偿

2018-2-7 10:50| 发布者: admin |来自: 张家港日报

摘要: 王先生在2014年购买了一处房屋,在签订合约时,合约中载明了房屋面积为89.5平方米,于是,王先生按照89.5平方米的标准依约缴纳了房款。但谁知,到2015年9月交房后,王先生找来专业人士对房屋面积进行了重新测绘,结 ...

    王先生在2014年购买了一处房屋,在签订合约时,合约中载明了房屋面积为89.5平方米,于是,王先生按照89.5平方米的标准依约缴纳了房款。但谁知,到2015年9月交房后,王先生找来专业人士对房屋面积进行了重新测绘,结果发现房屋面积却只有80.5平方米,比合同约定的面积足足少了9平方米。王先生遂找到开发商理论,开发商却表示,因为各家测量单位的测绘方式存在差异,所以导致最后的结果存在一定的误差,不能单方面认定是开发商自身的失误。在该种情况下,王先生应该怎么样主张他的权利?

    律师说法:根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释》第14条规定的处理原则,面积误差比绝对值在3% 以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,以此请求解除合同的,不予支持。面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。在本案中,面积误差比已超过3%,并且实际面积小于合同约定面积,王先生可以主张解除购房合同,并要求开发商承担违约责任,王先生如果不想退房,可以要求开发商按照上述规定返还面积误差比超过3%部分的购房款。

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